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共1355套!北京共有產權房最新項目,如何申請看
發布時間:2018-08-05 作者:網絡 瀏覽:

 

 

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北京共有產權房申請攻略

 

 

 
 
1、什么是共有產權房?

 

共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

 

 
 
2、誰可以購買?

 

申請家庭應同時具備以下條件:

一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

 

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房:

(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設行為的,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

 

 
 
3、如何申請?

 

 

共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制,不搞輪候。共有產權住房實行網上申購,具體按照以下程序進行:

 

(1)網上公告開發建設單位取得項目規劃方案復函后,向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請,經審核批準后準予開通網上申購并發布項目公告,網上申購期限不少于15日。

(ps:有公告發布,本地寶也會第一時間公布)

 

(2)網上申請符合條件的家庭,可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規定的條件和項目公告,準備相關證明材料。

 

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(3)聯網審核市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。

 

如有異議:申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房建設委(房管局)申請復核。

 

(4)搖號名單公示。區住房城鄉建設委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優先次序分組,確定搖號家庭名單,并在其官方網站面向社會公示。

 

(5)搖號配售。對符合條件的申請家庭進行公開搖號,確定選房順序。搖號結果在區住房城鄉建設委(房管局)官方網站和銷售現場公示3天。

 

(6)順序選房。提前5個工作日,在銷售現場和區住房城鄉建設委(房管局)官方網站發布選房公告。申請家庭按照搖號確定的順序選房,家庭放棄選房的,由后續家庭依次遞補。

 

(7)購房確認。開發建設單位核對申請材料,符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》,報區住房城鄉建設委(房管局)復核。復核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

 

 
 
4、住房規劃設計標準和戶型標準

 

共有產權住房規劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》規定執行。

 

城六區新建項目容積率不高于2.8,層高不低于2.8米,套型總建筑面積最大90平方米;其他區新建項目容積率不高于2.5,層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。

 

開發建設單位承諾的建設標準高于技術導則標準的,按承諾標準進行方案審查和日常監督。

 

 
 
5、銷售定價及個人產權份額比例確定

 

共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

 

購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

 

新政:共有產權住房貸款首付不低于30%

央行營業管理部聯合四部門出臺支持北京市共有產權住房專項信貸政策。其中規定,適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行,不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行,不低于60%

 

根據現行住房信貸政策,購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的,購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%,經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的,購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

 

 

 

 
 
6、相關問題解答

 

1申請家庭再申請其他項目時需要重新提出申請嗎?

 

答:申請家庭已取得的申請編碼可申請其他項目,但申請其他項目時須重新登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站對申請編碼進行激活。申請家庭情況有變化的,應及時登錄網站進行變更。市、區住房城鄉建設委(房管局)按規定重新進行審核。

 

2我是非京籍家庭但是符合限購政策能否購買共有產權住房?

 

答:為貫徹落實中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神,結合本市實際,各區共有產權住房,用于滿足符合本市住房限購條件且在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區可結合實際,根據產業定位和發展方向確定具體申請條件。

 

3共有產權住房可以抵押嗎?

 

答:共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。其中,代持機構抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。

 

4共有產權住房公維、物業費由誰承擔?

 

答:共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規定,全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業服務費,由購房人承擔,并在購房合同中明確

 

5違反使用約定需要承擔哪些責任?

 

答:共有產權住房購房人、同住人違反購房合同約定,且拒不按代持機構要求改正的,房屋所在地區住房城鄉建設委(房管局)可以責令其騰退住房,禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

 

6銷售價格和份額何時確定?由誰確定?

 

答:共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例,應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構委托房地產估價機構進行評估,并由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。銷售均價在土地供應文件中明確,共有份額比例在搖號公告發布前面向社會公開。

 

7共有產權住房如何辦理不動產登記?

 

答:開發建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動產登記有關規定,向房屋所在地區不動產登記部門申請辦理不動產登記,房屋產權性質為“共有產權住房”。登記事項記載于不動產登記簿后,不動產登記部門應向當事人核發不動產權證書,并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

 

8共有產權住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規定?

 

答:已購共有產權住房可以用于出租,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

 

9共有產權住房何時可以出售?

 

答:共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。

回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

 

10北京集體戶口,共產權房子能將集體戶口落戶嗎?孩子出生能上北京戶口嗎?

 

答:可以落戶。

 

11夫妻雙方一方為北京集體戶口,一方為非北京戶口且異地社保,且育有一名3歲小孩,該情況是否可以以家庭為單位申請共有產權房,三口之家是否存在優先?

 

答:符合共有產權住房管理暫行辦法規定的條件即可參加申購,區住房城鄉建設委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優先次序分組,確定搖號家庭名單,并在其官方網站面向社會公示。

 

12前兩年在市住建委申請了6個自住房項目,現在共有產權房申請審核配售要去區里,那以前申請自住房等侯的時間都是否應該和現在共有產權房的分配銜接延續下來,以作為分配的依據之一?

 

答:根據自住房管理辦法和共有產權住房征求意見稿規定,銷售實行項目登記申請制,與是否參加過其他項目申購沒有關系。

 

13本人未婚年滿30歲,無房屋轉出記錄,也符合其他條件。但未婚妻名下曾有房產轉出記錄,現在名下無房。若結婚組成新的家庭,按現行規則家庭無轉出記錄是否無法申請共有產權房?

 

答:如果按此情況組成一個新的家庭,則不能申請共有產權房。

14本人北京戶口,外地有商業貸款,未用公積金貸款。如果北京購買共有產權住房,在北京公積金貸款首付比例算首套還是二套 ?

 

答:按以往政策來看,應該算首套。

 

15如果在北京無住房轉出記錄,而在其它省市有多套房屋的家庭和首次購房的剛需家庭,享有同等優先權,請問如何保障首次購房(外地有房,北京無房并不屬于絕對意義上的首次購房)的剛需家庭的優先權益?

 

答:共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施,優先配售對象包括:一是項目所在區戶籍無房家庭;二是在項目所在區工作的其他區本市戶籍無房家庭;三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭

 

16單身申請共有產權房有30歲的限制,那非單身的家庭是如何限定的?比如一個家庭,男27,女25,如果結婚了,無未成年子女,且名下均無房產,并且滿足所有限購條件,是否可以申請共有產權房?如果上述情況可以的話,是不是只要結婚就能規避單身30歲的申請限制?

 

答:非單身家庭對申請人的要求為具有完全民事行為能力,沒有年齡要求。


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